{"id":2192,"date":"2018-08-26T07:01:06","date_gmt":"2018-08-26T12:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ron-henry.com\/reits-mi-forma-preferida-de-invertir-en-bienes-raices\/"},"modified":"2018-10-03T07:20:12","modified_gmt":"2018-10-03T12:20:12","slug":"reits-mi-forma-preferida-de-invertir-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ron-henry.com\/es\/reits-mi-forma-preferida-de-invertir-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"REITs &#8211; mi forma preferida de invertir en bienes ra\u00edces"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2192\" class=\"elementor elementor-2192 elementor-1058 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b752677 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b752677\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1d025d1\" data-id=\"1d025d1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-75054bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"75054bd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La mayor\u00eda de las carteras burs\u00e1tiles contienen una mezcla de acciones, bonos y fondos mutuos. Una seguridad que soy un gran fan de son REITs. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Real_estate_investment_trust\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">REIT es sin\u00f3nimo de fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/a> Pueden ser una gran manera para que los inversionistas de ingresos a\u00f1adan diversificaci\u00f3n y aumenten sus ingresos. Un REIT es t\u00edpicamente una corporaci\u00f3n que posee, financia o opera propiedades inmobiliarias dentro de un segmento de mercado determinado. Tambi\u00e9n hay fondos de \u00edndice REIT como <a href=\"https:\/\/finance.yahoo.com\/quote\/VNQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VNQ<\/a> de vanguardia que rastrea las empresas de fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria dentro de los Estados Unidos.<\/p><p>Para que una empresa califique como REIT, debe tener al menos el 75% de sus propiedades en propiedades inmobiliarias, tesorer\u00edas o efectivo. Tambi\u00e9n deben recibir el 75% de sus ingresos de bienes ra\u00edces. La calificaci\u00f3n que realmente nos importa es que deben devolver al menos el 90% de su ingreso gravable a los accionistas en forma de dividendos.<\/p><p>En t\u00e9rminos sencillos esto significa que poseer un REIT es una forma simple y menos intensiva en efectivo para obtener la exposici\u00f3n a los mercados de bienes ra\u00edces. Un inversor es capaz de comprar acciones en la empresa subyacente que les da derecho a un porcentaje de las distribuciones de ingresos regulares. Como inversionista de ingresos, he aqu\u00ed algunas de las razones por las que soy un gran fan de REITs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3066a6a elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"3066a6a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<script async=\"\" src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-layout=\"in-article\" data-ad-format=\"fluid\" data-ad-client=\"ca-pub-3220285439135584\" data-ad-slot=\"6584510252\"><\/ins><br \/>\n<script>\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6fb0d7d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6fb0d7d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e3ec712\" data-id=\"e3ec712\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94ece3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"94ece3e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><strong>Mayor rendimiento de dividendos<\/strong><\/h4><p>REITs t\u00edpicamente pagan tasas de dividendos m\u00e1s altas en comparaci\u00f3n con las empresas m\u00e1s tradicionales. Esto se debe en gran medida al requisito de que devuelvan el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas. Las tasas de dividendos de 4,5 \u2013 9% son bastante comunes en el espacio REIT. La desventaja principal a este ingreso es que generalmente no es calificada.<\/p><p>El ingreso de dividendos calificados se grava a las tasas de ganancias de capital mucho m\u00e1s favorables de 0%, 15% o 20%. La tasa que el inversor paga se basa en su nivel de ingresos. Cuanto mayor sea el ingreso del inversor, mayor ser\u00e1 la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital para los ingresos por dividendos.<\/p><p>Debido a que el ingreso de dividendos de la mayor\u00eda de REITs no est\u00e1 calificado, el inversor pagar\u00e1 impuestos sobre este ingreso a su tasa de impuesto sobre la renta ordinaria. Esto puede significar una tasa de impuesto de 0% a tan alto como 39,6%. No es genial, pero el rendimiento adicional puede compensar esta desventaja en un grado. Una gran manera de diferir este impuesto durante el mayor tiempo posible es poseer REITs en una cuenta con impuestos diferidos como un IRA. Aqu\u00ed es exactamente donde guardo la mayor parte de mis Holdings REIT.<\/p><h4><strong>Opciones de segmento de bienes ra\u00edces<\/strong><\/h4><p>Los REIT brindan flexibilidad al inversionista en cuanto a los segmentos de bienes inmuebles que posee. Imag\u00ednese un inversor que quiere ser due\u00f1o de bienes ra\u00edces de atenci\u00f3n m\u00e9dica. Podr\u00edan ahorrar unos cuantos millones de d\u00f3lares para comprar propiedades reales o simplemente pueden comprar acciones en un REIT enfocado en la salud como Omega Healthcare Investors (ticker <a href=\"https:\/\/finance.yahoo.com\/quote\/OHI\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OHI<\/a>).<\/p><p>Otros segmentos comunes para REITs incluyen, vivienda de apartamentos, centros comerciales, almacenes, edificios de oficinas, y propiedades comerciales al por menor. Esta gama de opciones proporciona al inversor la exposici\u00f3n a los mercados inmobiliarios que de otra manera tendr\u00edan una barrera muy alta a la entrada.<\/p><h4><strong>Menor factor de acoso<\/strong><\/h4><p>Cualquier persona que es propiedad actual de alquiler puede relacionarse con los problemas alrededor de tratar con los inquilinos. Los calentadores de agua se rompen, el aire acondicionado se apaga, y luego est\u00e1 el riesgo siempre-representa de pleitos debido a alguien que es herido mientras que en su caracter\u00edstica.<\/p><p>Todas estas cuestiones ya no son su problema cuando se invierte en bienes ra\u00edces utilizando REITs. El fideicomiso de inversi\u00f3n se encarga de todos los temas mencionados. Su \u00fanico trabajo es evaluar anualmente la solidez financiera de la organizaci\u00f3n REIT y cobrar sus ingresos por dividendos. El tiempo es, de lejos, nuestro recurso m\u00e1s valioso. REITs permiten al inversor controlar m\u00e1s de su tiempo actuando como una barrera entre los propietarios y los inquilinos.<\/p><h4><strong>Ingresos ordinarios<\/strong><\/h4><p>La mayor\u00eda de las distribuciones REITs pagan trimestralmente. Por lo tanto, cada 3 meses el inversor tiene la opci\u00f3n de recibir un cheque o de volver a invertir sus ganancias para una mayor propiedad en el REIT. La reinversi\u00f3n de dividendos puede ser una gran manera de crecer su posici\u00f3n de propiedad con el tiempo.<\/p><p>Tambi\u00e9n hay unos pocos REITs que pagan distribuciones cada mes. Uno de los grandes que personalmente tengo es Realty Income Corporation (s\u00edmbolo <a href=\"https:\/\/finance.yahoo.com\/quote\/O\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O<\/a>\u00a0de ticker). Este REIT paga mensualmente y tiene una gran trayectoria de recaudar regularmente el dividendo. Realty Income invierte principalmente en bienes ra\u00edces comerciales. Le sugiero que haga su propia investigaci\u00f3n para determinar qu\u00e9 REIT (s), cumplir con su sector y los objetivos de ingresos.<\/p><p>Mientras que este post es bastante seco lectura, espero que ha proporcionado algo de comida para el pensamiento. Si su deseo es invertir en bienes ra\u00edces con poco ingreso y sin la molestia de poseer propiedades individuales, entonces REITs podr\u00eda ser un opci\u00f3n para usted. En mi corto <a href=\"\/es\/guia-para-comenzar-a-invertir-en-el-mercado-de-valores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>gu\u00eda para empezar a invertir<\/strong><\/a>, Enumerar\u00e9 dos grandes fondos del \u00edndice REIT junto con los porcentajes que utilizo personalmente en mi portafolio. Si puedo responder a cualquier pregunta que me haga saber en el cuadro de comentarios a continuaci\u00f3n!<\/p><h5>Extras:<\/h5><p>Una gran herramienta <strong>gratuita<\/strong> que uso personalmente para el seguimiento de mi cartera es el <strong><a href=\"https:\/\/ron-henry.com\/links\/personalcapital\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Personal Capital<\/a><\/strong>. Al hacer clic en este <strong><a href=\"https:\/\/ron-henry.com\/links\/personalcapital\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">enlace<\/a>\u00a0<\/strong>para inscribirse en su cuenta gratuita, tanto <strong>usted<\/strong> como yo <strong>recibir\u00e1 $20<\/strong>. Toda ayuda, \u00bfno?<\/p><p><strong>Divulgaci\u00f3n completa<\/strong>: <em>Los enlaces de la lectura esencial y mi <strong><a href=\"https:\/\/ron-henry.com\/es\/resenas-de-libros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rese\u00f1as de Libros<\/a><\/strong> las p\u00e1ginas contienen mi c\u00f3digo de afiliado de Amazon. Si usted compra un libro usando ese enlace me dan unos cuantos centavos. <\/em><em>Hacerlo no cambia el precio del libro por usted. Adem\u00e1s, en el momento de escribir este post, poseo una posici\u00f3n en Realty Rental Corporation (O).<\/em><\/p><p><strong>Aviso legal:<\/strong> <em>La informaci\u00f3n proporcionada y el material de acompa\u00f1amiento es s\u00f3lo para fines informativos. No debe considerarse asesoramiento jur\u00eddico o financiero. Usted debe consultar con un abogado, CPA u otro profesional para determinar lo que puede ser mejor para sus necesidades individuales.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c6238f0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c6238f0\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-eb95f50\" data-id=\"eb95f50\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-97bc57d elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"97bc57d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<script async data-uid=\"09a2959da5\" src=\"https:\/\/f.convertkit.com\/09a2959da5\/31f9f47b0c.js\"><\/script>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-338d224\" data-id=\"338d224\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-67c1046 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"67c1046\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p><script async=\"\" src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script><br \/>\n<!-- Bottom of Post Responsive --><br \/>\n<ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block\" data-ad-client=\"ca-pub-3220285439135584\" data-ad-slot=\"6837723325\" data-ad-format=\"auto\" data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins><br \/>\n<script>\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\n<\/script><\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"span-reading-time rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\"><\/span> <span class=\"rt-time\"> 5<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">Minute Read<\/span><\/span>La mayor\u00eda de las carteras burs\u00e1tiles contienen una mezcla de acciones, bonos y fondos mutuos. Una seguridad que soy un gran fan de son REITs. REIT es sin\u00f3nimo de fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria. Pueden ser una gran manera para que los inversionistas de ingresos a\u00f1adan diversificaci\u00f3n y aumenten sus ingresos. 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